기준시가 6억원(수도권 밖 3억원)이하인 주택을 임대주택으로 등록하고 합산배제신청을 하면 종합부동산세가 비과세되는 규정은 2018년 9.13대책으로 대폭 축소되었다. 하지만 2018년 9월 13일 이전에 취득한 주택으로 기준시가 6억원 이하라면 지금 임대주택으로 등록하고 8년 이상 임대해도 비과세 혜택을 받을 수 있다.
- 2018년 9월 13일 이전 취득한 주택 : 기준시가 6억원(수도권 밖 3억원) 이하 임대주택 등록 후 8년 이상 임대하면 비과세 가능
- 2018년 9월 14일 이후 취득한 주택 : 1주택 이상을 가진 1세대가 조정대상지역 내에서 추가 취득하는 주택부터는 종합부동산세 비과세 되지 않음. 조정대상지역 외 주택 임대주택 등록 시 비과세는 여전히가능함

현행 종합부동산세법상 납세의무자는 주택분 재산세의 납세의무자로 규정되어 있다. 지방세법에서 규정하는 신탁재산의 납세의무자는 수탁자이다. 따라서 주택을 신탁에 위탁하는 경우 종합부동산세의 납세의무자는 수탁자가 된다. 종합부동산세는 납세의무자별로 6억원을 공제하고 납세의무자별 과세표준에 누진세율을 적용하기 때문에 다주택자가 신탁을 활용하여 종합부동산세 절세가 가능하다. 다만, 2019년 기획재정부 국정감사 시 문제점으로 지적된 바 있어 세법이 개정될 여지가 있으니 세법 개정에 관심을 기울여야 한다.
『2020달라진 종합부동산세와 절세 방안은?』
<예시> 단독명의로 서울에 두 채를 보유한 자가 한 채를 신탁에 위탁하는 경우