대출규제가 갈수록 복잡해지면서 궁금증 또한 늘고 있다. 10.26 대책에서 알아 둬야 할 주요 사항을 살펴보자.

먼저 총 대출액 산정 기준이다. 한도대출이라 불리는 마이너스 통장은 한도만 열어 두고 다 쓰지 않는 경우가 있다. 이경우 총 대출액은 실제로 사용한 금액이 아닌 한도금액 전체가 합산된다. 만약 대출을 받을 예정이라면 쓰지 않는 한도는 줄이는 것이 좋다.

두번째로는 이미 신용대출 2억원이 넘는 경우 만기 연장시 DSR 40%가 넘어가면 대출금을 갚아야 하는가이다. DSR 적용은 신규 대출부터 적용되기 때문에 소급 적용 하진 않는다. 다만, 기존 대출이 DSR 40%를 넘었다면 추가로 대출 받는 것은 어렵다. 일부 금융기관은 올 연말까지 신용대출 만기 연장시 연봉을 초과할 경우 5%를 상환하도록 유도하고 있다.

세번째로는 신규 분양을 받는 경우이다. 2022.1 이후 분양을 받으면 원칙적으로 DSR을 적용한다. 그러나 2022.1(2단계 시행일) 이전에 분양을 받은 경우에는 잔금 대출시 입주자모집공고일 당시 규정을 적용하기로 했다. 정비사업인 재개발, 재건축의 조합원들도 관리처분인가일의 규정을 적용하기로 예외조항을 뒀다.