다주택자가 조정대상지역 내에 있는 주택을 팔면 양도세가 중과됩니다. ‘양도세 중과’란 3년 이상 보유했더라도 장기보유특별공제를 해주지 않고, 2주택자의 경우 기본세율에 20%p, 3주택 이상자의 경우 30%p가 추가되는 것을 의미합니다.
하지만 2022년 5월 10일부터 2023년 5월 9일까지 1년 동안은 다주택자 중과가 한시적으로 유예됩니다(단, 2년 이상 보유한 주택에 한함). 즉, 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 팔 때 3년 이상 보유했다면 장기보유특별공제(연 2%)를 받을 수 있고, 기본세율(6~45%)을 적용받습니다.

가령, 서울에 집 2채를 보유한 K씨가 15년 이상 보유한 양도차익 10억원인 주택을 판다고 가정 시, 한시적 유예기간에 양도한다면 2주택자로 중과될 때에 비해 약 3억 5,800만원의 양도세를 아낄 수 있습니다. 따라서 조정대상지역 내 주택을 보유한 다주택자는 양도세 절세를 위해 한시적 유예기간을 활용해 보는 방안을 검토해 보는 것이 좋겠습니다.