지난 3년간은 부동산 시장이 뜨거웠죠. 주택 가격 급등에 따라 공시가격도, 보유세(재산세 및 종합부동산세)의 부담도 함께 급등했어요. 하지만 올해는 아파트 등의 공시가격이 전년대비 18% 넘게 하락해 보유세의 부담이 대폭 완화될 것으로 예상됩니다.

예컨대 고령자인 1세대 1주택자가 공시가격 15억 원에서 12.5억 원으로 줄어든 아파트를 보유하고 있다면, 보유세는 약 403만 원에서 약 280만 원으로 30%가량 줄어들게 됩니다.

2020~2021년 종부세 부담을 호소했던 다주택자들도 한숨 돌리게 됐어요. 공시가격 하락 외에도 여러 변화가 있거든요.

우선, 기본공제해주는 금액이 늘었습니다. 1세대 1주택자가 단독명의로 보유하고 있는 경우에는 기존 11억 원 공제해주던 데서 12억 원 공제로 상향 조정됐어요. 그 외의 경우는 인당 6억 원 공제에서 인당 9억 원 공제로 공제액이 바뀌었고요. 따라서 부부 공동명의로 보유하고 있다면 공시가격 18억 원까지는 모두 공제되기 때문에 종부세 부담은 없습니다.

종부세율도 완화됐어요. 기본세율이 기존 0.6%~3%에서 0.5%~2.7%로 낮아졌죠. 중과세율도 기존 1.2%~6%에서 0.5%~5%로 인하됐습니다. 기존에는 조정대상지역 2주택자도 중과세를 적용받았는데, 올해부터는 조정대상지역 2주택자라고 하더라도 중과세율을 적용받지 않고 일반세율을 적용받게 됩니다.

종부세의 과세 기준일은 재산세와 마찬가지로 매년 6월 1일입니다. 만약 주택을 현금화할 계획이 있다면 6월 1일 이전에 매도하면 올해의 종부세를 피할 수 있겠죠. 주택 여러 채가 가족 중 한 사람 명의로 되어 있다면 증여를 통해 명의를 분산하는 방법도 있습니다. 다만 명의 분산 시 증여세나 취득세가 발생할 수 있어요. 명의 분산으로 인한 실익을 계산해본 뒤 행동으로 옮기시기를 바랍니다.