1세대 1주택 양도소득세 비과세 적용시의 유의사항은 한가지 더 있습니다. 위에서 계산된 과세분 양도차익에서 차감되는 장기보유특별공제 가 일반 부동산 양도소득세 계산의 경우보다 크다는 점입니다.

세법은 1세대 1주택 양도소득세 비과세가 적용되는 고가주택 양도의 경우 최대 80%(10년)의 장기보유특별공제(보유기간 40% / 거주기간 40%) 를 적용해 주고 있습니다. 일반적인 다주택자의 경우 조정대상지역 외의 주택을 양도시엔 최대 30%(15년)의 장기보유특별공제율이 적용되고, 다주택자 중 조정대상지역 내의 주택을 양도시엔 장기보유특별공제가 적용되지 않는 점에 비춰 굉장한 혜택이라고 할 수 있습니다.

양도소득세 비과세 적용시 추가적으로 유의할 점은, 취득일 현재 조정대상지역 외의 지역에 소재한 주택의 경우 2년 거주요건은 없다는 겁니다. (또한, 무주택 세대가 조정대상지역 공고 전 매매계약한 주택도 거주요건이 적용되지 않습니다.) 만약, 취득일 현재 조정대상지역 내 지역에 소재한 주택일 경우에는 2017년 8월 2일(일명 8.2대책) 이전 취득까지는 거주요건이 없으며, 2017년 8월 3일 이후 취득인 경우만 2년 거주요건이 적용된다는 점입니다.

또한, 당초 다주택자 였는데, 2021년 1월 1일 이후에 주택을 정리 후 1주택만 남은 경우에는 최종 1주택을 보유하게 된 날부터 새로이 2년을 보유해야 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있는 점에도 유의하셔야 합니다.