그러나 취득세는 2020년 8월 개정되어 다주택자(세대의 주택으로 판단)가 공시가 3억 이상의 조정대상지역내 주택을 증여하는 경우 증여세가 12%로 중과된다. 농특세와 지방교육세를 합치면 전용 85㎡이하일 경우 12.4%, 전용 85㎡ 초과일 경우 13.4%이다. 따라서 증여세가 없더라도 취득세를 계산해보고 증여할지 판단해야 한다. 취득세의 과세표준은 공시가를 기준으로 한다.
앞의 사례에서 취득세는 현재 공시가 7억 X ½ X 12.4% = 4,340만원 (전용 85㎡이하)이다. 올해 예상 보유세 차이는 2,538만원이다. 따라서 2년 이상 보유한다고 하면 증여하는 것이 유리할 것이다. 주의할 점은 증여시 취득세는 공시가를 기준으로 하므로 공시가 인상이 확정되는 4월 말 이전에 해야 2020년의 공시가를 기준으로 취득세가 적용된다.

결국 증여시에는 예상 보유세, 취득세와 증여세를 모두 고려해서 증여할 지 결정해야 한다. 그리고 배우자나 직계비속의 공제금액은 10년내 동일인에게 증여가 없을 경우 적용된다는 점도 고려해야 한다.
그리고 만약 직장가입자의 피부양자인 경우 재산세 과표(주택의 경우 공시가의 60%)가 5.4억원을 넘고 소득이 1천만원 이상인 경우, 또는 재산세 과표가 9억원을 넘는 경우는 피부양자에서 탈락하여 지역가입자로서 건강보험료를 내야하는 것도 고려해야 한다.