왜 다른 지역보다 강남 아파트 청약이 ‘로또’일까요? 전국에서 공공택지가 아닌 민간택지(재건축, 재개발 포함) 중 분양가를 법으로 규제하는 곳은 투기과열지구 4곳으로 강남구, 서초구, 송파구, 용산구입니다. 이들 지역은 분양가상한제가 적용돼 택지비와 건축비, 일부 가산비를 합한 금액으로 분양가가 결정됩니다.

택지비는 감정평가로 결정되기 때문에 시세 수준을 적용받을 수 있지만, 건축비는 국토교통부가 매년 3월과 9월에 고시하는 기본형건축비를 적용합니다. 여기서 차이가 발생하는데요. 정부가 고시하는 기본형건축비는 일반 도급공사비보다 적기 때문에 분양가가 시세 대비 저렴해지는 겁니다.

최근 1~2년 사이 원자재값 및 인건비가 급등해 일반 도급 공사비는 기존대비 50%~100% 가까이 상승한 반면, 기본형건축비는 최근 3년 평균 7% 수준 오르는 데 그쳤기 때문입니다. 오른 공사비를 반영할 수 있는 아파트와 비교해 분양가상한제 적용 단지는 분양가가 월등히 낮을 수밖에 없는 거죠.

실제로 올해 초 분양 예정인 서울 서초구 잠원동 메이플자이(신반포 4지구)의 일반분양가격은 3.3㎡당 6,705만 원으로 결정됐습니다. 인근 지역 시세가 3.3㎡당 1억 전후인 점을 고려하면 30% 이상 저렴합니다.
올해 청약시장은 이렇게 시세차익 기대가 큰 단지가 줄줄이 대기중입니다.