다만 신속통합기획 구역에 투자할 땐 몇 가지 주의할 점이 있습니다.
첫 번째, 권리산정기준일을 잘 살펴야 합니다. 정비사업 추진 중인 지역에서 주택을 분양받을 권리를 산정하는 기준 시점인 권리산정기준일은 일반적으로 구역지정일로 정해집니다. 하지만 신속통합기획 구역은 공모일이 권리산정기준일이 됩니다. 권리산정기준일 이후 새로 지어진 건축물이나 그 부속토지를 산 경우엔 입주권을 받지 못하고 현금청산이 될 수 있습니다. 각 구역별 권리산정기준일을 잘 확인하고 입주권이 나오는 물건에 투자해야 합니다.

두 번째, 신속통합기획 대상지가 되면 토지거래허가구역으로 묶이게 됩니다. 주거지역 내 6㎡ 이상의 대지지분을 거래할 경우 실사용 의무가 부여되고, 주택용도라면 실제 거주(2년)를 해야 해 전세를 끼고 매수하는 갭투자가 불가능합니다. 기존 주택이 있다면 처분해야 하고요. 예외적으로 법원 경매로 나온 물건을 낙찰받거나 주택임대사업자 등록을 할 경우 거주 의무를 피할 수 있지만, 구체적인 허가 조건과 관련해 해당 지자체에 별도로 확인하는 것이 좋습니다. 허가가 나지 않을 경우에 대비해 실제 거래를 할 때 허가를 받지 못하면 지급한 돈은 반환받을 수 있도록 특약사항을 기재하는 것이 안전합니다.