여기에서 중요한 것은 ‘부과종료시점’입니다. 즉, 준공 시 해당 조합원이 1세대 1주택자여야 한다는 것입니다. 부과개시시점에 1세대 1주택이었으나, 이후 추가로 주택을 매입해 부과종료시점에 1세대 2주택자가 됐다면 1세대 1주택 장기보유 감면을 받을 수 없습니다.
반대로 부과개시시점이나 그 이후에 1세대 2주택자였더라도, 부과종료시점에 1세대 1주택자이고 1세대 1주택자였던 기간을 합산해 보니 6년 이상이 된다면 보유 기간에 따른 감면율을 적용받을 수 있습니다.

예를 들어, 6억 원의 초과이익이 발생한 A 아파트의 조합원이 부과종료시점에 1세대 1주택자였고 1세대 1주택 기간이 20년을 넘겼다면, 부담금 3억 원(초과이익 6억 원 X 부과율 50%)의 70%인 2억 1,000만 원을 감면받아, 9,000만 원만 부담하면 됩니다.

단, 상속이나 혼인 등 부득이한 사유로 보유하고 있는 주택이나, 재건축 사업의 시행 기간 동안 실제로 거주하기 위해 보유하는 주택은 주택 수에 포함하지 않아요. 하지만 이런 주택들은 처분 기한 내 반드시 처분을 해야 합니다. 만약 해당 주택을 처분하지 않았을 경우에는 감경된 금액에 해당하는 재건축부담금에 이자가 가산돼 징수된다는 점을 유의하셔야 합니다.