2025년은 수요 공급측면에서 주택가격 상승 요인과 하락 요인이 공존하고 있습니다. 보합세가 전망되는 시장 상황에서 주택 소유 형태에 따라 대응전략은 달라질 수 있습니다.

먼저 무주택자라면 시기적으로는 중고주택 매물이 적체되고 시장 움직임이 적은 연초 매수를 고려해 볼만합니다. 지역적으로는 서울 수도권 지역을 중심으로 살피고 실거주가 가능하다면 가장 핵심지역으로 손꼽히는 서울지역 내 토지거래허가구역을 우선 고려할 필요가 있습니다.

중저가 주택 매수를 고민한다면 1,000세대 이상으로 교육 및 교통 인프라가 양호한 대단지 아파트를 선택하는 것이 안전합니다. 주택 매수를 위해 대출이 필요할 경우 연초 은행들이 대출 영업을 적극적으로 개시하는 시점이 유리하고, 25년 7월 DSR 3단계가 시행되면 대출금이 줄어들 수 있기 때문에 6월 말까지 잔금을 마무리하는 일정으로 진행하는 것이 좋습니다.

1주택자는 일시적 2주택으로 전환 후 3년 내 기존 주택을 매각하면서 갈아타기를 고려해 볼 수 있습니다. 갈아타기를 할 때는 기존 주택보다 상급지인 지역을 선택해야 유의미한 투자가 될 수 있습니다. 기존 주택을 처분하지 않고 2주택을 보유할 예정이라면 비조정지역(강남3구+용산구이외 지역)을 매수해야 취득세 중과세를 피할 수 있습니다.

2주택 이상의 다주택자는 비조정대상지역이더라도 3주택부터 취득세가 중과됩니다. 세제상 불이익을 피하기 위해선 비조정대상지역 내 비아파트 소형주택이 대안이 될 수 있습니다. 비아파트 소형주택을 매수해 주택임대사업자로 등록하면 세제 혜택을 받을 수 있고 내년부터는 단기임대도 가능하므로 제도 변화 시기를 잘 살펴 매수를 고민해 볼만합니다.